Con la nueva regulación que ha implementado el Gobierno la manera de calcular la plusvalía municipal ha cambiado. ¿En qué consiste la plusvalía municipal? ¿Quién tiene que pagarla? ¿Cómo se calcula? En el artículo de hoy, desde Fincas Parés, tu inmobiliaria en Sant Pere de Ribes, responderemos a estas cuestiones, entre otros aspectos. 

¿En qué consiste la plusvalía municipal?

Consiste en un impuesto municipal que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento que se transmiten. 

El gravamen aparece con la transmisión de los terrenos, se haya edificado o no en ellos. Por esta razón, cuando hablamos de la transmisión de una vivienda, lo que se grava es la transmisión del terreno, independientemente de la edificación. 

¿Cuándo y quién paga la plusvalía municipal?

Se da lugar a la plusvalía municipal en las transmisiones de la venta de un inmueble, así como su donación, legado o herencia. 

La plusvalía municipal debe ser abonada en los siguientes términos:

Venta de un inmueble o donación: El plazo será de 30 días hábiles desde la fecha de venta o donación. 

Herencia: El plazo para presentar la plusvalía municipal será de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogable hasta un año. 

Dependiendo del tipo de transmisión, la persona encargada de pagar la plusvalía municipal es diferente: 

Compraventa: Es el propio vendedor de la vivienda el que se encargará de pagar la plusvalía municipal. 

Donaciones: El donatario, el que recibe la donación, es quien se hará cargo en este caso. 

Herencias: El heredero deberá pagar el impuesto. 

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Para calcular la cuota debemos aplicar el impuesto municipal, diferente en cada municipio, a la base imponible. Lo que ha cambiado con la nueva norma es la manera de calcular la base imponible. 

Con la nueva regulación, el contribuyente puede escoger entre:

Plusvalía real: Calculada en base a la diferencia entre el valor de la adquisición del terreno y el valor de la venta. 

Nuevo sistema objetivo: Refleja las evoluciones del mercado inmobiliario

La segunda opción permite tributar en función de la plusvalía real obtenida al realizar la transmisión de un inmueble. 

Sistema objetivo

La base imponible del impuesto será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos.

Se reconoce la posibilidad de que los ayuntamientos corrijan hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en función de su grado de actualización. 

Adaptación de los ayuntamientos a la nueva regulación

Cada ayuntamiento dispondrá de un plazo de 6 meses para adaptarse a la nueva regulación.  Las operaciones que se hayan formalizado desde el día de la publicación de la sentencia del TC hasta el 10 de noviembre de este mismo año entrarán en pleno vacío legal por lo qué no estarán obligados a pagar el impuesto. 

Esperamos que hayamos resuelto tus dudas respecto a la plusvalía municipal y su nueva manera de calcularla. No dude en ponerse en contacto con Fincas Parés, inmobiliaria en Sant Pere de Ribes, si tiene alguna consulta.